En este artículo te contaremos cómo se aplica el IPC y qué repercusión ha tenido su subida en junio de 2024 al 3.4%.
¿Qué es el IPC?
El IPC es un indicador económico que mide la evolución de los precios de una cesta de bienes y servicios representativa del consumo de los hogares en un país. Se utiliza para medir la inflación y el costo de vida.
Si el IPC es positivo significa que los precios han subido y si es negativo significa que han bajado.
¿Cómo se calcula el IPC?
El IPC lo calcula el Instituto Nacional de Estadística (INE) tomando como referencia los productos más consumidos, lo que se conoce como la cesta de la compra y, posteriormente, lo compara con los precios de los meses anteriores.
Es un proceso que implica varias etapas:
Selección de la Cesta de Bienes y Servicios: Se elabora una lista representativa de bienes y servicios que consumen los hogares. Esta lista se conoce como la "cesta de consumo" y se actualiza periódicamente para reflejar los cambios en los hábitos de consumo.
Recolección de Precios: Se recopilan los precios de los bienes y servicios incluidos en la cesta de consumo en diferentes puntos de venta y áreas geográficas. Esta recolección se realiza con una frecuencia regular (mensual, trimestral, etc.).
Cálculo de los Precios Promedio: Se calculan los precios promedio de cada bien y servicio en la cesta de consumo.
Asignación de Pesos: Se asignan pesos a los diferentes bienes y servicios según su importancia relativa en el gasto total de los consumidores. Estos pesos se basan en encuestas de gasto de los hogares.
¿Cómo afecta el IPC a los alquileres?
El IPC juega un papel crucial en la determinación de los alquileres, asegurando que los ingresos por alquiler se mantengan alineados con la inflación y protegiendo tanto a propietarios como a inquilinos de los cambios en el poder adquisitivo.
Según el artículo 18 de la LAU, durante la vigencia del contrato, el precio del alquiler se podrá actualizar cada año si se ha pactado de forma expresa. Si se ha establecido, pero no hay detalle sobre la metodología de referencia, se aplicará la variación anual del IGC a fecha de cada actualización, tomando como mes de referencia el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de renovación del contrato.
¡OJO! Si no se ha pactado actualización, esta no se producirá mientras tenga vigencia el contrato de arrendamiento.
Impacto de variaciones del IPC para los Inquilinos y para los Propietarios
Inquilinos: Un aumento en el IPC puede significar mayores costos de alquiler, lo que podría afectar el presupuesto familiar. Los inquilinos deben estar preparados para estos ajustes y considerar el impacto en sus finanzas personales.
Propietarios: Los propietarios se benefician de los ajustes basados en el IPC ya que les permite mantener el poder adquisitivo de los ingresos por alquiler frente a la inflación. Esto es especialmente importante en periodos de alta inflación.
Evolución del IPC en 2023 y 2024
Según datos del INE, ésta es la evolución del IPC:
¿Cómo se calcula la subida del IPC?
Para calcular la subida del precio del alquiler con el IPC deberás seguir los siguientes pasos:
Toma como referencia el alquiler actual
Convierte el porcentaje de IPC en una forma decimal (por ejemplo, 3% se convierte en 0.03)
Multiplica este decimal por el alquiler actual para obtener el aumento
Suma este aumento al alquiler actual para obtener la nueva renta del alquiler
Ejemplo práctico de la subida del IPC al 3.3%
Si un inquilino paga 1.200 euros de alquiler, con la revisión de la renta habrá que calcular el 3,3% de 1.200 euros (que es 39,6) y sumarlo. Por tanto, este arrendatario tendría que pagar 1.239,6 euros de renta hasta la próxima actualización.
Contratos que se actualicen a partir del 1 de abril de 2022
Todos los contratos de arrendamiento que se actualicen entre el 1 de abril de 2022 y el 31 de diciembre de 2024 se desvinculan del IPC y subirán como máximo un 3%, ya que este es el límite establecido por el Gobierno en la Disposición final 6º de la nueva Ley de Vivienda.
¡OJO! Si el valor del IPC es inferior al 3% del límite, se actualizarán por ese valor.
¿Pero esta limitación afecta a todos los inmuebles?
No, el límite del 3% solo se aplica a contratos de arrendamiento de vivienda habitual. Quedan fuera los contratos de arrendamiento de locales comerciales, oficinas, naves industriales, viviendas turísticas, etc.
Los contratos de alquiler de locales comerciales mantienen su actualización por el indicador pactado entre propietario e inquilino. Si se toma como indicador el IPC, habrá que fijarse en el valor que tenga dos meses antes de que se cumpla una anualidad.
Por ejemplo, para arrendamientos de locales comerciales que se actualicen con el IPC de junio de 2024, habrá que sumar el 3,4%, que es el valor de ese mes, a la renta. Si el alquiler cuesta 4.000 euros al mes, la nueva cifra es de 4.136 euros mensuales de renta hasta la próxima actualización.
La operación sería la siguiente: 4.000 (euros al mes de renta) x 1,034 (variación del 3,4% del IPC de junio de 2024) = 4.136 euros mensuales de renta actualizada
¿Y qué pasará a partir de 2025?
A partir de 2025, el Gobierno planea establecer un nuevo índice de actualización del precio de alquiler por el que se actualizarán todos los alquileres. Pese a que todavía no se conoce nada sobre el nuevo índice, han afirmado que será más estable y más bajo que el IPC actual.
Fuente: Idealista La subida del alquiler con el IPC, ¿cómo funciona en 2024? — idealista/news 15/07/2024
¿Estás cansado de alquilar y no tener nada propio? ¿Sueñas con tener una casa en propiedad pero los bancos te han dicho que no te pueden conceder una hipoteca? ¡No lo dudes! ¡BJ Capital es tu solución! ¡Llámanos y te conseguiremos la mejor hipoteca del mercado!
Comentários